Планируя строительство дома, прежде чем нанимать дизайнера, архитектора, строителя и т.д. было бы мудро с Вашей стороны подумать о том, какой именно участок земли необходим Вам для строительства Вашего будущего жилища. Если определить кратко, то в строительстве очень важен технический заказчик — это организация, выполняющая полный цикл услуг по управлению строительством объекта недвижимости от разработки предпроектной и проектной документации и до ввода объекта в эксплуатацию. Однако при более основательном рассмотрении, функции технического заказчика в строительстве гораздо шире, чем кажется в первом приближении. Прежде всего, конечно, следует определиться с суммой, которую Вы можете потратить на покупку участка для строительства. Когда финансовый вопрос успешно решен, для грамотной покупки земли необходимы следующие шаги.
1. Составьте список. Какой Вы желаете видеть землю для Вашего жилища, какие у нее должны быть особенности. Этот список может включать такие параметры, как примерный район расположения земли, размер участка земли, степень его уединенности, расположение относительно ближайших водоемов, тип окружающего ландшафта и т.п.
2. Убедитесь, что Вы хорошо представляете тип почвы вашего будущего участка для строительства. Почва чрезвычайно важна с двух точек зрения. Во-первых, от нее будет зависеть растительность, которую Вы сможете выращивать на своем участке. Во-вторых, некоторые типы грунта могут сделать будущее строительство более трудным и дорогостоящим.
3. Определите для себя возможное дальнейшее использование Вашего земельного участка. Какого рода строение – дом, гараж и т.д. Вы желаете построить на данном участке. Проконсультируйтесь со специалистом по Земельному законодательству о необходимых разрешениях и ограничениях, иначе после этого федеральные и муниципальные штрафы вырвут огромный кусок из Вашего бюджета.
4. Следующий шаг – непосредственно поиск участка. Ищите в Интернете, ищите через знакомых, сами ездите по перспективным районам. Не пожалейте времени на эту работу, ведь Вы делаете ее только один раз и в обязательном порядке найдется участок для Вашего дома, именно такой, какой Вы хотели.
И, наконец, последнее. Когда Вы нашли землю, достойную того, чтобы на ней стоял дом Вашей мечты – не тяните. Покупайте ее, ведь эти покупки совершаются, может быть, раз в жизни, и участок земли, удовлетворяющий Вас во всех отношениях, стоит того, чтобы заплатить за него немножечко больше. Также можно обращаться к службе технического заказчика, которая в строительстве как продюсер в кино, дирижер в оркестре, локомотив в составе.
Таким образом, привлечение профессиональной компании, оказывающей услуги технического заказчика в строительстве — одна из первостепенных задач при возведении объектов недвижимости. Как правило, гонорар компании, осуществляющей выполнение функций технического заказчика, складывается из фиксированной ставки за управление строительством, зависящей от бюджета проекта и дополнительного вознаграждения за снижение бюджета прямых затрат и сроков реализации проекта