Вторичное жильё — это всегда кот в мешке. Не все нюансы можно оценить сразу. Рассказываем, как подступиться к ремонту вторички: когда можно ограничиться косметикой, а когда лучше прибегнуть к капитальным мерам.
Оцениваем состояние
Считается, что ремонт вторичного жилья затратней ремонта в новостройке. На деле судить об этом можно, исходя из состояния конкретной квартиры. Если жилплощадь «убита», ремонт потребуется капитальный, что точно встанет дороже отделки новой квартиры, где ничего не нужно демонтировать. Но если вторичка выглядит прилично, можно обойтись легкой косметикой, а значит минимальными денежными вливаниями. Однако, степень «убитости» квартиры не так просто определить на глаз.
Покупая квартиру во вторичке, выясните в каком состоянии коммуникации, перегородки и напольные покрытия, вытяжка на кухне и в санузле.
Будет не лишним привлечь для экспертизы специалистов. Как минимум сантехника.
Внимательнее с напольным покрытием: внешне оно может подавать надежды, но если в квартире присутствует запах сырости — вероятно его источник под полом. В таком случае лучше заменить и верхний слой и весь «пирог».
Сохраняем наследие
Если вам досталась квартира с достойными паркетом и лепниной, их можно спасти. Реставрация дешевле демонтажа и замены.
Если в помещении отсутствует запах сырости, а паркет не пошёл волнами, его можно фрагментарно реставрировать, циклевать и лакировать.
Лепнина и паркет уместны не только в классических интерьерных стилях. Если вы склоняетесь в сторону минимализма и современного дизайна, не спешите от них избавляться — смешение стилей в тренде.
Смиряемся с неровностями
Распространенная проблема старых зданий — отклонение стен по вертикали и заваленные углы. Придётся продираться сквозь несколько поколений обоев и выравнивать бетон. Если вы настроены на идеальную геометрию пространства, придётся смириться с трудозатратным процессом выравнивания «косых» советских стен. Но проще и бюджетнее смириться с некоторыми неровностями. Главное — заделать трещины и выбоины.
Незначительные перепады хорошо маскируются фактурными обоями под покраску, рельефной штукатуркой или обоями с принтом.
Не каждой стене требуется быть идеальной вертикалью, большинству достаточно выглядеть визуально ровными. Стены, не соприкасающиеся с корпусной мебелью, можно выровнять только на уровне плинтуса, чтобы он плотно прилегал.
Не пренебрегаем заменой проводки
Нацелены на капитальный ремонт вторичного жилья — будьте готовы к замене проводки. Без этой затратной процедуры можно обойтись, если проводка вам досталась медная — такая ещё послужит. Но розетки и выключатели в любом случае лучше сменить.
Если проводка алюминиевая, готовьтесь к полной замене. Нагрузку современных электроприборов на сеть алюминиевая проводка не потянет, её можно рассматривать только как временную меру на один-два года. Если алюминиевая проводка досталась вам по наследству от прежних жильцов, возраст у неё явно почтенный, а это пожароопасная ситуация, не говоря о перебоях в работе техники и перманентно выбитых пробках.
Если проводка не прячется под обоями и не болтается на виду, а скрывается в стенах, придется к ней пробиться.
Не экономим на трубах
Ремонт вторичного жилья практически всегда предполагает замену труб. Конечно, если дом сдался в эксплуатацию в прошлом десятилетии, с коммуникациями можно жить, но если речь о пожилых хрущевках, сталинках и зданиях исторического центра, трубы придется менять. Старые забитые стальные трубы меняют на современный металлопластик или полипропилен. Обязательной замене подлежат все сантехнические обвязки.Если квартира просторная с несколькими санузлами, стоит задуматься о замене советской тройниковой разводки на коллекторную систему. Такое решение потребует согласования.
Привлекаем дизайнера
Чем старше дом, тем опаснее подходить к ремонту самостоятельно. К работе рекомендуется привлечь не только специалистов в области электрики и сантехники, но и заручиться помощью профессионального дизайнера.
Опытный дизайнер поможет разглядеть потенциал вторичного жилья, использовать его сильные стороны, исправить ошибки предыдущих владельцев и подскажет, как осуществить ремонт вторички «малой кровью». На услугах дизайнера экономить не рекомендуем, в итоге они и позволят сэкономить.