Независимая оценка недвижимости — растущая тенденция в России из-за слабой экономики и безудержной коррупции. Этот метод позволяет более точно оценивать недвижимость, а также меньше полагаться на государственные данные. В последние годы в секторе независимой оценки недвижимости наблюдается быстрый рост, и фирмы обслуживают как местных, так и иностранных покупателей. Однако регулирование отрасли по-прежнему слабое, что затрудняет работу фирм без официальной сертификации или разрешения правительства.
Правовая база
В России независимая оценка недвижимости, представленная на сайте https://ocenka-msfo.ru, прямо не регулируется российским законодательством, но регулируется. Оценка недвижимости в России входит в компетенцию местных государственных чиновников и может зависеть от ряда факторов, таких как политическая атмосфера. В результате независимые оценки часто требуются для недвижимости, которая может пользоваться повышенным спросом или считается стратегически важной.
Оценка недвижимости в России проводится лицензированными специалистами, которые обязаны придерживаться строгих правил, установленных Министерством по управлению имуществом России. Министерство контролирует все аспекты оценки недвижимости и предъявляет ряд требований к оценщикам, включая минимальный уровень образования и опыта.
Стоимость, присвоенная недвижимости в результате независимой оценки, как правило, более точна, чем та, которую предоставляют местные чиновники.
Подходы к независимой оценке
Подходы к независимой оценке можно разделить на две категории: рыночный подход и доходный подход. Рыночный подход учитывает текущую рыночную стоимость актива, тогда как доходный подход учитывает будущие денежные потоки, которые могут быть получены от собственности.
Главный недостаток рыночного подхода заключается в том, что он не учитывает потенциальные риски, связанные с недвижимостью. Например, недвижимость может находиться в желаемом месте, но поблизости может скрываться опасность, которая может повлиять на ее стоимость. Доходный подход пытается принять во внимание эти риски, оценивая, сколько денег можно было бы заработать, если бы недвижимость была разработана по-другому или если бы не произошли определенные события. Однако этот метод также менее объективен, поскольку он основан на предположениях о будущих тенденциях.
Квалификация и опыт
Независимые оценщики в России должны иметь высшее образование в области недвижимости или смежных областях, опыт проведения оценочных работ, а также должны быть зарегистрированы в Российской ассоциации оценщиков. Для того, чтобы пройти сертификацию в качестве независимого оценщика Российской ассоциацией оценщиков, необходимо сдать экзамен и соответствовать другим требованиям, в том числе иметь опыт ведения оценочной деятельности не менее двух лет.
В дополнение к получению диплома в области недвижимости, для получения сертификата независимого оценщика требуется пройти проверку на наличие судимостей и предоставить подтверждение страхования профессиональной ответственности.
Независимые оценщики в России часто берут плату за свои услуги. Как правило, они работают с клиентами, которые хотят купить или продать недвижимость.